配资导航之家 南方观察｜老厂房何以“长”出新经济？

半年前，这里还是一栋栋老旧厂房配资导航之家，如今已蝶变为“云汀汇”时尚创意园区。在广州市白云区石井街庆丰联社，老仓库、老厂房正经历着从夕阳产业到朝阳经济的蝶变。

关键之年要有关键之为。2025年是实现“百县千镇万村高质量发展工程”（下称“百千万工程”）三年初见成效的关键之年。广州全市近70%的面积为老旧城区、城中村、城乡接合部、农村，着力破除城乡二元结构，促进城乡发展空间集约利用，是加力提速推进“百千万工程”的题中之义。

向改革要活力，向存量要增量。石井街以敢为人先的魄力，在白云区率先探索实施“园区整体打包租赁”模式，将15处老旧厂房整合成一个完整的资产包，公开招标引入专业运营团队，携手福建长汀，打造集服装设计、生产、销售、新品发布及餐饮等多功能于一体的时尚产业园区——云汀汇，有效解决了企业“难规划、有意投、不敢投”的问题。

南方日报版面图。

改革破题

从“散”到“聚”的突围

随着城市发展步伐的加快，广州那些建于上世纪八九十年代的老厂房，面临着业态传统、低能低效、产能落后等问题，年轻人口流出、村民租金减少、商业衰败等问题逐渐浮现。

“工厂搬走了，现状是比较低价值的仓储物流，空置率也在上升。”石井街庆丰联社党委书记、社长苏广谋说道。

石井街决定“动大手术”，通过“党建+集体经济”模式，打破传统分散出租的模式，走集约化、专业化发展道路。

石井街党工委书记张振介绍，“为研究解决村级集体物业‘四上’企业流失、经济效能低等问题，石井街出台了《石井街农村集体资产交易管理指导意见》，探索全区首例园区整体打包交易方案，将15处集体资产整合成一个完整的资产包，公开招标引入专业运营团队。”

如今，连片的老厂房将被统一规划为时尚创意区、智慧办公区、云仓展储区等功能板块，企业可以根据自身需求定制空间。

苏广谋给记者算了一笔账。老厂房打包出让后，中标方需按每平方米1500元的标准进行翻新改造，项目一期约10万平方米，仅此一项投入就达1.5亿元。此外，道路和空地的改造投入分别为每平方米300元和500元，总计约0.5亿元。项目一期的总投入约为2亿元。

初期投入大，长期收益更为可观。中标方国大集团与联社签订了为期20年的租赁合同，每月支付每平方米23元的租金，整个园区（包括空地）的月租金约为230万元。

对此，广东外语外贸大学社会与公共管理学院、广东省社会组织研究中心副主任邵任薇教授指出，“庆丰联社在党建引领下同时实现了组织振兴和产业振兴，是建设‘百千万工程’的有益实践。”

在石井街，云汀汇园区的改造升级不是个例。去年，石井街已引导辖内市场方投入近10亿元升级改造专业批发市场，新增兆丰壹号服装创意社区等时尚之都标杆项目。“今年内，石井街将对辖内的21个专业批发市场进行全面的升级改造，以实现差异化发展。”张振表示。

三重焕新

年轻群体回流，新兴业态涌现

老旧厂房的升级，带来的不只是空间的焕新，更是产业的更迭。

简约（云汀店）是第一批入住云汀汇的商户，店面设计简洁大方，给人一种清新自然的感觉。“不同于传统的服装专业市场，云汀汇更像是综合性商城，有购物也有精品餐饮，既做批发也鼓励零售，能够吸引大量的人流，为店铺带来更多的顾客。”店主说道。

云汀汇园区的更新改造将创造就业岗位5000个、提升缤纷河涌岸线1公里、新增1个党群服务中心、改造3处停车场、打造3个党建口袋公园等，实现社会效益和环境效益的多方面提升。

“越来越多的年轻人回流，烟火气越来越浓，村容村貌也会焕然一新。这是利村利民的好事！”苏广谋说。

埃伦诺拉国际鞋业有限公司落户石井已23年，为配合云汀汇的建设，公司与中标方国大集团达成合作意向，总部办公楼整体保留并启动外立面升级。

“老旧厂房改造升级是大势所趋，广州时尚之都建设启动后，整个石井地区的时尚产业都在向高端化、品牌化升级，相信企业携手云汀汇将获得更大的发展机遇。”公司负责人李树安表示。

为推动园区数字化变革，云汀汇将引入3D打版、柔性制造等智能化生产技术，以及大数据分析等数字化销售手段，形成“快速反应市场—精准设计—高效生产—全域销售”的闭环生态，全面提升时尚产业附加值，增强企业市场竞争力。

记者调研发现，云汀汇的成功改造，至少实现了三重焕新。一是园区升级带来的环境焕新，增设设计展示中心、品牌孵化空间，增强了企业品牌的专业度和吸引力。二是业态升级带来的产业焕新，吸引更多高附加值产业入驻，有助于形成完整的产业链，提升区域整体经济活力。三是人才和企业带来的消费焕新，年轻人和创业者的涌入，将为石井经济注入新的活力。

作为广州时尚之都的核心区，如今的石井商圈，已发展为“全国最大服装现货市场”，聚集了25个服装皮具专业市场，从业人员近2万人，年交易额超1000亿元。

云汀携手

为时尚之都注入文化基因

广州市白云区与福建省长汀县建立对口合作关系以来，两地坚持高位推动，同向发力、同向而行，不断推动两地经济社会高质量发展。云汀汇便是“白云·长汀”结对合作的又一重要成果。

8月27日，云汀先锋揭牌暨云汀集市启动仪式在国大·云汀汇举行。云汀先锋是服务企业、服务“两新”、服务对口合作的重要阵地，全面展示了长汀的优质产品，进一步推动党建与产业发展同频共振。

福建省龙岩市长汀县是我国服装产业的重要制造基地，头部服装品牌纷纷在长汀设厂。作为福建人，国大集团负责人、广州市大地控股集团董事长、广东省漳平商会会长陈铭对“白云设计，长汀制造”的模式充满信心。根据前期调研，不少企业已尝试将设计端及销售端放在广州白云，生产端留在成本更优质的福建长汀。

邵任薇建议，“云汀双城联动作为区域产业协作的新范式，值得推广。一方面，两地应该从促进区域产业协作入手，构建产业协作信息共享平台，提供上下游产业链供需对接信息，另一方面，应该鼓励两地在产业链上下游进行合作，制定合理的利益共享机制。”

长汀也是广东省作家协会主席谢有顺的故乡，他指出，“白云和长汀的合作卓有成效，接下来要深入到文化、历史中。长汀是旅游名城，历史悠久，文化丰富。让长汀人来爬一爬白云山，白云人去走一走革命老区，两地可以互相学习，互补长短，这就是很好的合作。”

在谢有顺看来，“时尚本身就是一种美学，一种文化。审美的前瞻表现可称之为时尚，云汀汇要做成时尚之都的地标，尤其需要文化。任何一种产业的发展，一个地方的气质呈现，都需要文化的加持。要打造时尚之都，更需要全面更新我们的审美，全面提升我们对世界对未来的认知方式，我们才可以说自己是时尚的，是先锋的，是新锐的，是走在前面的。”

南方+记者 谭超配资导航之家

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